📉 “강남 집값 안 떨어진다고? 지금은 ‘경매’가 답이다!”

“고금리 시대, 무너지는 자산 속에서 살아남는 법”
지금 부동산 경매는 새로운 국면을 맞고 있다.

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부동산시장

🏦 금리·전세·공급 리스크… 부동산 시장의 지각변동

2024년 말부터 이어진 고금리 기조,
2025년에도 지속되는 경기 둔화 우려,
그리고 전세 사기 후폭풍까지...

지금 부동산 시장은 지금껏 없던 조정기를 지나고 있어.

특히 매물은 쌓이는데 거래는 줄고,
자금이 묶인 집주인들이 늘어가는 상황에서
📉 ‘경매 물건’은 빠르게 증가하고 있어.

그렇다면,
지금 우리가 다시 ‘부동산 경매’에 주목해야 하는 이유는 무엇일까?

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📘 『부동산 경매 입문서』가 알려주는 핵심

『부동산 경매 입문서』는 단순히 ‘싸게 사는 법’이 아니라
법원 경매의 구조, 물건 분석법, 권리분석, 수익화 전략까지
초보자 눈높이에 맞춰 실전 흐름을 알려주는 책이야.

🔍 특히 요즘 같은 시기에 중요한 핵심:

• 유찰 2회 이상 된 '급매 경매' 물건 분석법
• 감정가와 실거래가의 괴리 이해하기
• 전세보증금보다 싼 매물의 위험과 기회
• NPL 투자와 연계된 흐름 파악

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💡 왜 지금 ‘경매’인가?

✔️ 매매시장은 얼어붙었고, 전세는 불안하다.
→ 시중 매물 대비 저평가된 경매 물건이 늘어나는 시기

✔️ 집주인보다 세입자가 강한 시장이 끝나고 있다.
→ 임차인 중심 리스크가 해소되며 명도 부담도 줄어드는 추세

✔️ 실거주 수요자도 경매 시장 진입 가능
→ 전세 보증금+적은 자금으로 입찰 가능
→ 청약 당첨 기다리기보다, 입지 좋은 급매 경매 노려볼 만함

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📊 실전 투자자 관점에서 정리한 3가지 전략

1. ‘싸다’보다 ‘안전하다’를 먼저 따져라
   👉 권리분석 없이 덤비면 초보에겐 큰 손실
2. 실거주 or 수익형 명확히 구분할 것
   👉 감정가/시세/임대료 수익률을 따져보고 시나리오 짜기
3. 요즘 시장의 키워드: ‘유찰’과 ‘시세 괴리’
   👉 2~3회 유찰된 물건이 진짜 기회가 될 수 있음

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🧠 이런 분들께 특히 추천

• "지금 집 사야 할까?" 고민 중인 무주택 실수요자
• 자본금은 적지만 레버리지 활용 가능한 투자자
• 전세 사기 이후 안전 자산에 관심이 많아진 사람
• 경매에 흥미는 있지만 막막했던 초보자

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✅ 마무리하며

부동산 경매는 단순한 ‘싼 집 찾기’가 아니다.
지금처럼 시장이 흔들릴수록
📉 가격이 아닌 가치에 집중하는 투자법이 필요하다.

『부동산 경매 입문서』는
그 흐름을 읽고
법과 데이터로 판단하는 사고방식을
단단하게 만들어주는 책이다.

📌 지금이야말로 부동산을 공부할 ‘기회’일지도 모른다.